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1.5階建て平屋とは？平屋との違い・注文住宅の間取りと費用のコツ
吹き抜け×小屋裏の“＋α”で、平屋の心地よさがさらに広がる1.5階建て平屋。
「平屋に憧れるけれど、土地や予算が心配」「家事がラクで、見た目もすっきりした家にしたい」——そんな検討段階でよく候補に挙がるのが、平屋と1.5階建て平屋です。
1.5階建てとは、生活の中心を1階にまとめながら、必要に応じてコンパクトな上階や小屋裏などの＋α空間を設ける住まい方です。平屋に近い生活動線を保ちつつ、収納、子どもスペース、ワークスペースなどを補いやすいことから、平屋と2階建ての特徴を比較しながら検討されるケースがあります。
どちらもワンフロア中心で暮らせるため、子育て期はもちろん、将来の暮らしやすさまで見据えやすいのが魅力。一方で、平屋は屋根や基礎の面積が大きくなりやすく、1.5階建ては階段や上部空間のつくり方によってコストや快適性が変わります。
この記事では、注文住宅で「コストを抑えつつおしゃれに」仕上げるために押さえておきたい考え方を、平屋との違い、建築確認や小屋裏の考え方、間取り、費用、住宅性能、デザイン、実際のプラン例までまとめて解説します。
※建築費や法規上の取扱いは、敷地条件・地域・仕様・設計内容などで異なります。本文では一般的な考え方と埼玉県の取扱いを参考に解説しています。個別の計画は設計者および所管行政庁・確認検査機関等へご確認ください。
この記事の要点
- 1.5階建て平屋は、1階中心の暮らしにコンパクトな上階や小屋裏などの＋αを加えた住まい方です。
- 平屋の暮らしやすさを活かしながら、収納量・ワークスペース・敷地条件の課題を補いやすい点が特徴です。
- ただし建築確認、小屋裏の扱い、屋根・基礎・階段、空調計画によって費用や設計条件が変わるため、間取り・法規・住宅性能をセットで考えることが大切です。
平屋と1.5階建て平屋はどう違う？
平屋は、生活の中心となるLDK・寝室・水回りなどをすべて1階にまとめる住まいです。階段の上り下りがなく、動線が短くなりやすい一方、同じ延床面積を確保する場合は建物を横方向に広げる必要があり、敷地面積や建ぺい率、駐車計画との調整が重要になります。
一方の1.5階建て平屋は、暮らしの中心を1階に置きながら、コンパクトな上階、小屋裏収納、スキップフロアなどを“＋α”で設ける考え方です。一般的な2階建てほど上下階に生活機能を分けず、平屋に近い暮らしやすさを保ちながら、収納や趣味スペース、子ども室、ワークスペースなどを確保しやすいのが特徴です。
| 比較ポイント | 平屋 | 1.5階建て平屋 |
|---|---|---|
| 暮らしの中心 | 基本的にすべて1階で完結 | 生活は1階中心＋コンパクトな上階や小屋裏を補助的に使う |
| 土地との相性 | 同じ延床面積なら広めの敷地が有利 | 必要な床面積の一部を上部へ配置し、建物の横方向の広がりを調整しやすい |
| コストの出やすいところ | 屋根・基礎の面積が増えやすい | 階段や上部空間の造作、屋根形状、空調計画がポイント |
| 向いている家族像 | 上下移動をできるだけなくしたい／ワンフロア完結を優先したい | 平屋中心の暮らしに収納・個室・ワークスペースなどの＋αも欲しい |
「1.5階建て」は法令上の独立した階数区分ではない
「1.5階建て」は住まい方や建物形状を説明するために使われる一般的な呼び方で、建築基準法上に「1.5階」という独立した階数区分があるわけではありません。
上部に通常の居室などを設ける計画では、実際の階構成に応じて2階建てとして建築確認を行います。一方、小屋裏や天井裏などを収納として利用する場合は、その高さ・面積・用途などによって「階」として扱われるかどうかが変わります。
そのため、「上階が小さいから必ず1階建て扱いになる」「小屋裏だから必ず床面積に入らない」と考えるのではなく、設計初期に計画地を所管する行政庁や確認検査機関の取扱いを確認することが重要です。
小屋裏収納は高さ・面積・用途を確認
埼玉県の「埼玉県建築基準法取扱集」では、小屋裏・天井裏などに設ける物置等について、最高内法高さが1.4m以下であること、水平投影面積がその存する部分の床面積の2分の1未満であることなどを、階として扱わないための条件として示しています。
ただし、この基準は主に「階の取扱い」に関するもので、床面積算定や確認申請上の取扱いまでを高さだけで一律に判断できるものではありません。収納なのか居室なのか、昇降方法をどうするのかなども含めて、個別の設計条件に応じた確認が必要です。
※参考：埼玉県「埼玉県建築基準法取扱集」。実際の取扱いは計画地・設計内容により異なるため、所管行政庁・確認検査機関等へご確認ください。
2階建てとの違いは「暮らしの中心をどこに置くか」
1.5階建て平屋と一般的な2階建ての違いは、上階の大きさそのものより、日常生活の中心をどこに置くかで考えるとわかりやすくなります。
1階にLDK、水回り、主寝室、日常的な収納をまとめ、上階は子ども室や収納、ワークスペースなどに限定するなら、将来は1階だけでも暮らしやすい計画にできます。一方、寝室や収納、水回りなどを上下階に広く分散させるなら、一般的な2階建てとして計画したほうが空間効率や構造、コストを整理しやすい場合があります。
平屋・1.5階・2階建てを土地条件や総額まで含めて比較したい方は、平屋・1.5階・2階建て比較｜子育て家族の土地条件と総額の見極め方も参考にしてください。
コストを抑えるには「面積」より先に“形”と“動線”を見る
「平屋は高い」と言われることがありますが、実際はどこにコストが乗りやすいかを理解しておくと、予算内に収める打ち手が見えてきます。
屋根と基礎の面積が増えやすい
同じ延床面積でも、2階建てより平屋の方が建物の“広がり”が必要になり、屋根と基礎の面積が大きくなりやすい傾向があります。屋根材・防水・雨樋、基礎のコンクリート量などは建物形状や面積の影響を受けるため、コスト差につながる要素です。
対策としては、建物形状をシンプルにして凹凸を減らす、廊下を短くして有効面積を増やす、1.5階で必要な空間の一部を上部へ配置して建物の横方向の広がりを調整するなどが考えられます。
ただし、1.5階建てにすれば必ず平屋より安くなるわけではありません。階段、上部空間、勾配天井、構造、屋根形状などの仕様によって総額は変わるため、同じ希望条件で比較することが大切です。
「行き止まり」を減らすと面積も建具も減りやすい
平屋はワンフロアだからこそ、動線が整理されると体感の暮らしやすさが大きく伸びます。逆に、行き止まりが多いと廊下が増えたり、ドアが増えたりして、面積だけでなく建具・造作の費用にも影響します。
おすすめは、玄関→キッチン→洗面・ランドリー→収納→寝室のように、家事と生活が自然につながる動線を検討すること。回遊できること自体を目的にするのではなく、必要な収納を使う場所の近くに配置しながら移動距離を抑えることがポイントです。
空調計画は「家の性能」とセットで考える
添付のプラン例にもあるように、空調室を設けて少ない台数のエアコンで家全体の温熱環境を整える計画もあります。こうした考え方は、断熱・気密・換気など住宅性能との組み合わせが重要です。
1.5階建て平屋では、勾配天井や吹き抜けによって上下方向に空間がつながるケースがあります。開放感が得られる一方、上下で温度差が生じる可能性もあるため、屋根断熱、気密、窓の日射取得・遮蔽、換気、空気を戻す経路まで一体で検討すると快適性を確保しやすくなります。
屋根・太陽光・将来のメンテナンスも確認する
1.5階建てでは、勾配天井や小屋裏、太陽光発電との組み合わせから屋根形状を工夫することがあります。設計時には見た目や発電量だけでなく、将来の点検や屋根・外壁のメンテナンスまで考えておくことが大切です。
屋根の勾配や形状によっては、点検時の足場や作業方法が変わる場合があります。太陽光パネルを載せる場合も、屋根材との耐久性、点検方法、将来の機器交換まで含めて確認すると、初期費用だけでは判断しにくい長期的なコストも整理しやすくなります。
おしゃれに見える平屋・1.5階建て平屋の外観づくり
コストを抑えながら“きれいに見える”外観は、実はテクニックよりも統一感が鍵です。平屋は高さが低い分、屋根のラインや窓の配置が目立ちやすいので、ポイントを絞って整えると仕上がりが変わります。
木目×濃色外壁に片流れ屋根を合わせた、ウッドデッキ付きの1.5階建て平屋外観。
凹凸を減らして、影がきれいに出るシルエットに
外観の凹凸はデザイン性にもなりますが、増えすぎると材料や施工の手間が増え、コストアップにつながりやすい部分です。まずは大きな箱を一つつくるイメージで形を整え、必要なところだけ凹凸を足すと、すっきり見えてメンテナンス面でも安心感があります。
外壁カラーは2色程度に抑えると失敗しにくい
色数を絞ると、面積の大きい外壁でもまとまりが出ます。ホワイト×木目、グレー×ブラックなど、同系色の濃淡で組むと落ち着いた印象になりやすいです。外構（植栽や門柱）まで含めてトータルで考えると、完成時の“ちぐはぐ感”を避けられます。
窓は「外から見えるリズム」を意識する
室内の採光だけで窓を決めると、外観がバラバラに見えることがあります。高さや幅を揃える、同じ種類の窓を繰り返すなど、立面のリズムを意識すると、シンプルでも洗練された印象になります。大開口を設ける場合は、庇や軒で日差しをコントロールすると快適性にもつながります。
ウッドデッキで「外」をインテリアの一部にする
平屋は庭との距離が近いので、ウッドデッキやテラスをつくると、室内が実面積以上に広く感じられます。洗濯物干しやお子さま・ペットの遊び場、休日のBBQなど、暮らしの幅が広がる要素として人気です。
間取りで差がつく「家事動線」と「収納」
平屋・1.5階建て平屋で後悔が出やすいのは、見た目よりも「片付くか」「回るか」という生活の部分です。ここでは、コストとも相性の良い計画ポイントをまとめます。
玄関土間の収納横からキッチンへつながる動線で、買い物帰りの荷下ろしを短縮。
玄関とキッチンを近づけて、買い物の荷下ろしを短縮
買い物帰りの動線は、毎週・毎日積み重なるストレスになりがちです。玄関からパントリーやキッチンが近い間取りにすると、重い荷物を持って家の奥まで運ぶ距離が短くなります。来客動線と家事動線を分ける場合も、玄関からの導線を二股にすると整理しやすいです。
洗濯は「洗う→干す→しまう」を一直線に
ランドリー計画は、家事時短の満足度に直結します。洗面室またはランドリーに室内干しスペースを確保し、近くにファミリークローゼットやWICを配置できると、洗濯の完結動線がつくりやすくなります。
1.5階建て平屋で上部空間を室内干し等に使う場合は、階段移動が毎日の家事負担にならないかも確認してください。平屋らしい暮らしやすさを重視するなら、日常頻度の高い「洗う・干す・しまう」は1階にまとめ、上部は補助的に使う考え方も有効です。
収納は「点」で散らし、デッドスペースを活かす
平屋はワンフロアに物が集まりやすいので、収納を一か所に寄せすぎると、家族の動線が交差して使いにくくなることがあります。玄関（土間）、キッチン（パントリー）、洗面（リネン）、寝室（WIC）など、使う場所の近くに少しずつ配置すると、片付けのハードルが下がります。
さらに、1.5階建て平屋なら屋根の形を活かした小屋裏収納、階段途中のスキップフロアなど、建物形状を生かして収納や趣味空間を設けられる場合があります。
WELL+の間取り例で見る：平屋・1.5階建て平屋プラン4選
ここからは、間取り図をもとに、暮らしのイメージが掴みやすいポイントを整理します。数字は図面内の表記を参考にしています。
夫婦二人向け：延床98.5m²（29.79坪）「開放感がうれしい、＋αのある家」
1階にLDKと寝室、水回りをまとめ、2階側に収納や趣味室として使えるスペースを“＋α”で設けたプランです。行き止まりのない家事動線で、洗面から収納、寝室へと回遊できる考え方が読み取れます。
ダイニング・リビング・主寝室は勾配天井を活かし、平屋らしい伸びやかな空間に。上部空間は暮らしに合わせて使い方を変えられるのが魅力です。
夫婦二人向け（延床98.5m²）。1階完結の暮らしに、＋αの空間を足したプラン。
ファミリー向け：延床121.29m²（36.68坪）「土間収納が充実した家」
玄関まわりに広い土間を確保し、ベビーカーやアウトドア用品などを“しまいやすく・出しやすい”計画が特徴です。生活動線と収納が近いと、家全体が散らかりにくくなります。
LDKは勾配天井の吹き抜けで開放的。2階側にはリビングを見下ろすスタディスペースがあり、宿題や在宅ワーク、家事の合間の作業スペースとしても活用しやすい構成です。
土間収納＋吹き抜けLDKで、片付けやすさと開放感を両立するプラン例です。
ファミリー向け：延床114.0m²（34.48坪）「家事動線がうれしい家」
図面のコメントにもある通り、玄関とキッチンが近い間取りは荷下ろしがラクになり、共働き世帯ほど恩恵が大きいポイントです。また「洗濯→干す→しまう」がスムーズになるよう、収納を多めに計画している点も読み取れます。
スタディ・ワークコーナーを設け、家族がそれぞれ作業できるのも現代的。小屋裏収納が確保されているため、季節家電や思い出の品など、使用頻度の低い物の置き場として活用できます。
玄関〜キッチンが近く、洗濯動線も組みやすい収納充実プランのイメージです。
ファミリー向け：延床114.0m²（34.48坪）「ペットもうれしい、外を感じる家（ウッドデッキ）」
屋内外をつなぐウッドデッキが大きな特徴。光や風を取り入れやすく、洗濯物干しはもちろん、友人を招いての食事や、ペットと過ごす時間など、暮らしの楽しみを広げてくれます。
また、洗面室で洗った衣類をWICにしまい、そのまま主寝室へ戻れる回遊動線が想定されている点も見どころです。屋根形状を活かして上部空間を追加することで、平屋に近い外観と収納量を両立しやすいプランです。
ウッドデッキで外とつながる、ペットや家族の時間が広がるプラン例です。
平屋か1.5階建て平屋か。選び方の目安
最後に、検討段階で迷いやすいポイントを「暮らしの優先順位」から整理します。
平屋が向いているケース
- 将来まで上下移動をできるだけなくし、ワンフロアで完結する暮らしを重視したい
- 敷地にゆとりがあり、建物を横方向に広げられる
- 家族の気配が近い距離感やシンプルな生活動線を重視したい
1.5階建て平屋が向いているケース
- 収納量やワークスペースなど、平屋に＋αが欲しい
- 平屋だけでは希望面積と駐車・庭をまとめにくく、一部を上部へ配置したい
- 子どもの成長や在宅ワークなど、暮らしの変化に合わせて使える余白をつくりたい
- 将来は1階中心で暮らせるようにしながら、子育て期の個室等も確保したい
敷地がコンパクト・高さ制限がある場合の考え方
平屋では建物の横方向の広がりが大きくなり、駐車スペースや庭との調整が難しくなる土地でも、1.5階建てなら必要な床面積の一部を上部へ配置することで計画しやすくなる場合があります。
また、一般的な総2階より建物高さを抑えられるプランでは、北側斜線や道路斜線などの高さ制限との調整に選択肢が生まれることもあります。ただし、実際に有利になるかどうかは用途地域、道路条件、屋根形状、建物配置などによって異なります。
「平屋が入らないから1.5階」と単純に決めるのではなく、建ぺい率・容積率・高さ制限・駐車台数・採光まで含めて敷地診断を行い、平屋・1.5階・2階建てを比較すると判断しやすくなります。
よくある質問（Q&A）
- 1.5階建て平屋は「2階建て」と同じ扱いになりますか？
- 「1.5階建て」は法令上の独立した階数区分ではありません。上部に通常の居室等を設ける計画では、実際の階構成に応じて2階建てとして建築確認を行います。小屋裏等は高さ・面積・用途などで階の扱いが変わるため、個別の計画について所管行政庁・確認検査機関等への確認が必要です。
- 小屋裏収納は床面積や階数に入りますか？
- 高さだけで一律には判断できません。埼玉県の取扱集では、小屋裏等の物置を階として扱わない条件として、最高内法高さ1.4m以下、水平投影面積がその存する部分の床面積の2分の1未満などを示しています。床面積算定や用途、昇降方法を含む実際の取扱いは個別に確認してください。
- 1.5階建てと一般的な2階建ての違いは何ですか？
- 1.5階建ては、主寝室や水回りなど日常生活の中心を1階に置き、上階を収納・子ども室・ワークスペースなどの＋αとして使う考え方が中心です。一般的な2階建ては生活機能や個室を上下階へより広く分けて計画しやすく、限られた土地で床面積を確保しやすい特徴があります。
- 平屋は夏暑くて冬寒いと聞きます。対策はありますか？
- 暑さ寒さは「平屋かどうか」だけで決まらず、断熱・気密、日射遮蔽、窓の配置、換気、空調計画の組み合わせが大切です。勾配天井や吹き抜けを採用する場合も、住宅性能と空気の流れを一体で計画することで快適性を確保しやすくなります。
- 収納不足が心配です。後悔しないコツは？
- 収納は一か所に集約するより、玄関・キッチン・洗面・寝室など「使う場所の近く」に分散させると片付けが続きやすくなります。1.5階建て平屋では、小屋裏や上部空間を季節物など使用頻度の低い物の収納として活用する方法もあります。
- 1.5階建て平屋はどんな家族に向いていますか？
- 1階中心の暮らしを大切にしながら、収納やワークスペース、子ども室、趣味の場所などの＋αも欲しいご家族に向いています。将来は1階中心で暮らしつつ、子育て期など必要な期間だけ上階を活用したい場合にも検討しやすい住まい方です。
- 1.5階建て平屋のデメリットや注意点は何ですか？
- 階段が必要になること、上部空間の用途によって法規上の確認が必要になること、勾配天井や吹き抜けでは温熱環境への配慮が必要になることなどがあります。平屋より必ず安いとは限らないため、屋根・基礎・階段・造作・住宅性能を含めた総額で比較することも大切です。
- 1.5階建て平屋で後悔しないためのポイントは何ですか？
- まず1階だけでどこまで暮らしを完結させるかを決め、そのうえで上部空間に必要な役割を与えることがポイントです。階段の使いやすさ、空調計画、収納の配置、将来の使い方、法規上の取扱いまで設計初期に確認すると、計画のブレを抑えやすくなります。
関連リンク：平屋・1.5階建て平屋をもっと具体的に検討する
- 平屋・1.5階・2階建て比較｜子育て家族の土地条件と総額の見極め方
- WELL+｜平屋の家づくり（外部サイト）
- 平屋＋α（1.5階）モデル見学｜アップルホーム
- 施工事例：川越市の1.5階平屋（家事ラク動線）
アップルホーム公式チャンネル
勾配天井が織りなす立体的ないまどきの平屋を、ルームツアー動画でご覧いただけます。
この記事の著者
長野桂子（住宅アドバイザー）
平屋・1.5階建て平屋の相談をスムーズに進めるために
気になるプランが見つかったら、「どんな暮らしをしたいか」を家族で言語化しておくと、打ち合わせがスムーズです。たとえば、洗濯の動線、収納したい物の量、在宅ワークの頻度、将来どこで寝起きしたいかなどは、間取りの良し悪しを左右しやすいポイントです。
後悔を減らす5つの確認ステップ
- 要望を整理する：「絶対に必要」「できれば欲しい」「なくてもよい」の3段階に分けます。
- 敷地条件を確認する：建ぺい率、容積率、高さ制限、駐車、採光、周辺環境を確認します。
- 平屋・1.5階・2階建てを同じ条件で比較する：建物価格だけでなく土地・付帯工事・外構まで含めて総額を見ます。
- 1階に残す機能を決める：主寝室、水回り、収納など、将来まで1階に必要なものを整理します。
- 法規・性能・メンテナンスまで確認する：小屋裏の扱い、断熱・気密、空調、屋根の点検などを設計段階で確認します。
アップルホームでは、平屋＋α（1.5階）のモデルハウス見学や来場予約も受け付けています。実寸の空間で、勾配天井の広がり、上部空間の使い勝手、キッチンから洗面・収納へつながる動線、空調の考え方まで確認してみてください。