狭山市 アパート建築｜パティオ付き4戸メゾネット（社宅・寮）施工例
埼玉県狭山市 ／ ｲﾅﾘﾔﾏ ﾊｲﾄﾞｱﾝﾄﾞｼｰｸ（職員寮）
戸数：4戸／階数：2階／構造：木造／間取り：1LDK＋小屋裏（メゾネット）／社宅・寮
埼玉県狭山市に計画した、4戸メゾネット（1LDK＋小屋裏）・2棟構成の職員寮「イナリヤマ ハイド アンド シーク」の施工事例です。事業者様向けの社宅・寮型アパートとして、住まいとしての快適性はもちろん、採用・定着にもつながる“寮の付加価値”を意識し、建物はパティオを中心に据えた配置計画としました。パティオにはバスケットコートを設け、オンとオフを切り替えられる共用空間にするとともに、各住戸は玄関アプローチを分けることで、共同住宅で気になりやすいプライバシーにも配慮しています。室内は、キッチン・洗面・浴室・トイレなどの水回りを使いやすくまとめ、階段下収納や小屋裏の納戸など、寮運用で増えがちな荷物も受け止められる収納量を確保しました。共用部の付加価値づくりと、入居者の暮らしやすさ・管理のしやすさを両立した、職員寮・社宅型アパート建築を検討中の方にとって参考になる施工実例です。
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アパート建築や事業用建物、土地活用の施工事例をご覧いただきありがとうございます。事例紹介をはじめ、建築の考え方や長期運用サポート、お問い合わせ先など、事業計画の参考になるページをまとめました。気になる内容からぜひご覧ください。
よくあるご質問（FAQ）
狭山市でアパート建築（土地活用）を始める際、最初に何を決めるべきですか？
敷地条件と想定入居者（一般賃貸か社宅・寮か）を整理し、戸数・間取り・駐車計画・共用部の価値を同時に検討します。本事例は4戸メゾネット＋小屋裏収納で実用性を重視しました。
パティオ付きプランは、運用面で注意点がありますか？
パティオは採光・通風と交流を生む一方、音や視線への配慮が重要です。住戸の出入り動線を分け、照明計画と利用ルールを整えることで、賃貸でも社宅・寮でも使いやすい共用空間になります。
メゾネット（1LDK＋小屋裏）のメリットは何ですか？
上下階で生活空間を分けやすく、共同住宅でもプライバシーを確保しやすい点がメリットです。小屋裏収納を組み合わせると荷物を室内に溜めにくく、入居者満足の向上や退去抑制にもつながります。
社宅・寮として建てる場合、一般賃貸と何が違いますか？
入退去のタイミングや入居者属性が比較的読みやすい反面、収納量・清掃性・設備更新のしやすさが運用負荷を左右します。共用部の使い方も含めて設計段階でルール化すると、管理が安定しやすくなります。
長期運用でメンテナンス費を抑えるコツはありますか？
外装・屋根・設備更新の周期を前提に、点検しやすい配管計画と汚れにくい仕上げを選ぶのが基本です。共用部の清掃動線を短くし、故障時に交換しやすい設備仕様にすると、修繕の手間とコストを抑えやすくなります。
DATA
敷地面積
335.17m²（101.38坪）
延床面積（A棟）
113.76m²（34.41坪）
延床面積（B棟）
126.17m²（38.16坪）