アパート建築の相談は、何から始めればいいですか？

土地の所在地・面積・現況（分かれば用途地域や接道）と、希望戸数・間取り、自己資金や融資の想定を伺い、賃貸需要調査→収支シミュレーション→プラン提案→概算整理の順で進めます。資料が揃っていなくてもご相談可能です。

土地がないのですが、アパート建築の相談はできますか？

可能です。土地探し・用地提案と合わせて、エリアの賃貸需要、想定賃料、空室リスクを踏まえた計画をご提案します。埼玉西部（狭山・所沢・川越ほか）を中心にご相談いただけます。

空室リスクを抑えて安定経営するために、最初に見るべきポイントは？

立地の賃貸需要、競合物件の供給状況、想定賃料、間取り需要（単身・ファミリー等）、そして建築後の管理運用まで含めた収支の整合が重要です。入居率や家賃は条件で変動するため、根拠のある想定で検討することが大切です。

Livie+の遮音・断熱・耐震の考え方を教えてください。

木造遮音防火工法「シャーオン」による遮音性への配慮、ZEH基準相当の断熱、耐震等級3相当（許容応力度計算）を軸に、入居者満足と長期の賃貸経営を支える計画をご提案しています。具体仕様は敷地条件やプランに応じて個別にご説明します。

建築後の入居募集や管理まで依頼できますか？

可能です。SAYAMAグループ内には、賃貸専門の不動産会社株式会社ハウスネットがあり、アパマンショップ狭山店・入間店を運営しています。さらに所沢市の賃貸管理ネットワークとも連携し、募集条件の設定、入居者募集、管理運用まで見据えたご相談に対応しています。

2×4・在来・鉄骨造・RC造は、どのように選べばいいですか？

戸数計画、敷地条件、ご予算、求める性能、将来の修繕計画によって適した構造は変わります。アップルホームでは、建築コストだけでなく、賃貸需要・運用方針・長期収支も踏まえて、構造選定をご提案します。

古家付き土地や遊休地でも、アパート建築の相談はできますか？

可能です。既存建物の解体要否、接道条件、用途地域、ライフライン、近隣状況などを確認しながら、アパート建築に適した土地かを整理します。建替え・土地活用・相続対策を含めたご相談にも対応しています。

建築費や総額の目安は、どの段階で分かりますか？

初回相談後、賃貸需要調査とプランの方向性が見えてきた段階で、概算の建築費や収支の目安を整理していきます。構造、仕様、戸数、外構、解体の有無などで総額は変わるため、条件を整理しながら段階的に精度を高めます。

入居者に選ばれやすいアパート建築で大切なことは何ですか？

立地に合った間取り、音への配慮、断熱性、使いやすい設備、将来も古びにくいデザインのバランスが重要です。アップルホームでは、賃貸仲介・管理の現場知見も踏まえながら、「建てやすさ」ではなく「選ばれやすさ」につながる賃貸住宅を目指しています。

事業紹介

建設事業埼玉のアパート建築

狭山・所沢・川越など埼玉西部を中心に、アパート建築・賃貸住宅建築の計画段階から、賃貸需要調査・収支シミュレーション・入居募集・賃貸管理まで一貫して支援します。

埼玉でアパート建築・アパート経営をご検討中の方へ（要点）

対応エリア： 【埼玉県】所沢市、川越市、狭山市、入間市、飯能市、日高市、鶴ヶ島市、坂戸市を中心に埼玉県全域（一部地域を除く）
【東京都】東村山市、武蔵村山市、西東京市、清瀬市、東久留米市、小平市、福生市、昭島市、羽村市、あきる野市、青梅市 ※詳細はお問い合わせください。
対応構造：2×4／在来／鉄骨造／RC造。土地条件・戸数計画・ご予算・長期運用方針に合わせてご提案します。
強み：木造遮音防火工法「シャーオン」・耐震等級3相当（許容応力度計算）・ZEH基準相当の断熱を軸に、入居者に選ばれやすい賃貸住宅を目指します。
無料相談の範囲：賃貸需要調査 → 収支シミュレーション → プラン提案 → 概算整理まで対応します。
建築後の支援体制：SAYAMAグループ内の賃貸専門会社「株式会社ハウスネット」、アパマンショップ狭山店・入間店、所沢市の賃貸管理ネットワークとも連携し、募集条件の整理・入居募集・管理運用まで見据えてサポートします。

安定経営を成功させる、
入居者に選ばれる

私たちSAYAMAグループは、オーナー様にとってかけがえのないパートナーとして、安定した賃貸経営と、入居者の方々が心から快適に過ごせる住まいづくりに全力を尽くします。大切な資産として、末永く受け継ぎ、発展していけるよう、精一杯サポートします。

高い入居率を保てる
魅力的な建物
地域需要、エリア特性を
理解した提案
自社一貫体制だからできる
長期運用サポート

高い入居率を保てる
魅力的な建物をつくる

「Livie+（リビエプラス）」は、快適に暮らしていくために必要なことを備えた建物をつくります。
耐震・断熱性などの性能、構造、デザインなど時代が求める要素を取り入れ、「住みたい」と感じてもらえる住空間を実現。空室リスクを減らし、長期にわたる安定経営を支えます。

アップルホームのアパート建築ブランド
「Livie+」3つのポイント

01

選ばれる快適をつくる
「性能」
02

目的・希望を叶える
「構造」
03

トレンドやニーズに応える
「デザイン」

01 選ばれる快適をつくる「性能」

遮音性入居者の声を活かした
“聞こえない”という快適

賃貸物件を扱うSAYAMAグループが蓄積したデータから、入居者は「上階の足音が気になる」「物音で眠れない」「子どもの立てる音が心配」など「音」に敏感であることが分かっています。そこで、木造集合住宅の常識を超える遮音性能を実現する木造遮音防火工法「シャーオン」を標準仕様としています。「シャーオン」は確かな防火性能も備えた工法で、これまでにない“静けさと安心”を提供する高性能床構造です。

建材試験センターによる性能試験で、上位の遮音性を証明されています。オーナー様と入居者様の両方に納得、安心をお届けするために、数値で証明できる工法を選択しています。

※一般的な木造アパートの重量衝撃音（LH）は65~70程度。
※構造により仕様が変更となる場合があります。

軸組・根太レス工法　施工図

遮音性の高いアパートが
入居者に選ばれる理由

勉強や仕事に
集中できる
音楽や読書など
趣味の時間が充実
睡眠の質が向上し
健康的で元気
近隣との
トラブルが低減

耐震性 “もしも”に備える
耐震等級3相当

許容応力度計算×耐震等級3の高い耐震性能を備えています。災害の多い日本だからこそ、命と資産を守る耐震性能に一切の妥協はしません。許容応力度計算を行うことで、壁量計算だけではわからない“本当の耐震性”を数値化し、構造の弱点を精密に把握。最適な補強計画を実施し、将来の地震リスクに備えた安心の建物をつくります。

※耐震等級3とは、建築基準法の1.5 倍の耐震性能。
消防署や警察署と同等レベルです。
※証明書取得は別途費用が掛かります。

耐震性の高いアパートの特徴

倒壊リスクを
大幅低減
売却・相続時に有利な
「構造的付加価値」
安心感と信頼性向上で
長期入居者を増やす
火災保険・地震保険の
優待遇

断熱性快適 × 省エネ × 環境配慮の
トリプル効果

Livie+は、高断熱仕様をベースに、プランに応じて高効率設備や太陽光発電（※一部オプション）を組み合わせることで、一次エネルギー消費量の削減を図り、ZEH水準の省エネ性を目指す賃貸住宅です。全住戸に断熱の要となる高断熱性能窓を標準搭載し、室内の快適性を高めながら冷暖房負荷を抑え、省エネと環境への配慮につなげます。
※太陽光発電・高効率設備などの採用可否や性能は、敷地条件・間取り・設備仕様により異なります。

高断熱性能窓の特徴

● Low-Eガラス（遮熱・断熱タイプ）を標準装備。
アルミと樹脂を融合させたハイブリッド構造。
● 枠の見付寸法を極限までスリム化したデザイン。
採光性が高く、見た目もスタイリッシュ。
● 開閉滑らかかつ、気密性の高い構造で経年劣化に強い。
「樹脂の断熱性×アルミの耐候性」を両立。

LIXILサーモスⅡ-H高断熱
スリムデザイン
ハイグレードサッシ

02 目的・希望を叶える「構造」

2×4工法や在来工法などに加え、鉄骨造などにも対応します。オーナー様のアパートの運用計画に合わせたご希望や、資産形成を考え、価値の高い資産となるために、ご相談内容に合わせた建物構造をご提案いたします。

対応できる構造

● 2×4工法
● 在来工法
● 鉄骨造
● RC造

03 トレンドやニーズを考える「デザイン」

インテリアINTERIOR

ジャパニーズモダン・モダンクラシック・ビンテージ・フレンチシックなど多彩なインテリアスタイルをご提案しています。アパートの入居者のターゲットに合わせたテイストを研究し、長期運用を見据えた長く住んでも飽きない落ち着きなども検討した“空間づくり”をトータルでコーディネートします。
設備EQUIPMENT

開放感あふれる対面キッチンに、いつも清潔で安心なシャワールーム、足を伸ばしてくつろげるゆったりバスルーム、朝の支度が快適に整う機能的な洗面化粧台など、入居者に選ばれる部屋としての魅力づけになる最新の設備をご用意いたします。

高品質の住宅だから、
建てた後もずっと安心が続く。
安心保障付き住宅

地域需要、エリア特性を
理解した提案

地域密着で住まいと不動産に携わってきたSAYAMAグループだからこそ、埼玉西部を中心とした賃貸需要、募集条件、エリア特性を踏まえたアパート建築のご提案が可能です。あらかじめ決まった規格プランを当てはめるのではなく、土地条件・競合状況・想定賃料・入居者ニーズを整理したうえで、一棟一棟に合った間取り・構造・内装計画を検討し、安定経営を支える賃貸住宅をご提案します。

01 賃貸仲介・管理の
現場情報を
活かした
建築計画

SAYAMAグループ内には、賃貸専門の不動産会社「株式会社ハウスネット」があり、アパマンショップ狭山店・入間店を運営しています。さらに所沢市の賃貸管理ネットワークとも連携し、実際の入居者ニーズや募集現場の声を、間取り・設備・仕様の検討に活かしています。
02 地域に根付いた
事業展開による
確かな調査と提案力

駅距離、生活利便性、周辺施設、競合物件の供給状況、想定賃料帯など、アパート経営で重要になる条件はエリアごとに異なります。アップルホームは地域密着で培った知見を活かし、土地の特性と市場ニーズの両面からアパート建築計画をご提案します。
03 一棟一棟、エリアや
予算に
合わせた
オリジナルプラン

アップルホームのアパート建築は、土地の形状や接道、周辺環境、ターゲット入居者、ご予算、長期修繕も見据えて個別にプランニングします。建物ありきではなく、エリア特性と収支バランスに合ったオリジナルプランを丁寧に組み立てます。

高稼動を叶える建物と
経営サポートによる安定経営

SAYAMAグループの一員である株式会社アップルホームは、地域に根ざした設計・施工を行う総合建築会社です。グループ内の賃貸仲介・管理ネットワークと連携し、建築後の入居募集や賃貸管理まで見据えたご提案を行っています。2025年5月末時点の本ページ掲載実績では、12棟・総74室中72室が入居しており、入居率は97%です。

※2025年5月末現在本ページ掲載の実績データより算出
（入居数72／総室数74）

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入居率97%（入居数72／総室数74）の実績データ一覧
築年月	所在地	土地面積	建物面積	構造	階数	総室数	入居数
1998/08	狭山市	447.93㎡（135.49 坪）	333.16㎡（100.78坪）	木造枠組壁工法	2	5	4
1999/11	狭山市	330.23㎡（99.89 坪）	333.16㎡（100.78坪）	木造枠組壁工法	2	5	5
2002/04	狭山市	252.95㎡（76.51 坪）	191.25㎡（57.85坪）	木造枠組壁工法	2	3	3
2003/03	狭山市	447.93㎡（135.49 坪）	333.16㎡（100.78坪）	木造枠組壁工法	2	5	5
2004/02	狭山市	126.10㎡（38.14 坪）	113.12㎡（34.21坪）	木造枠組壁工法	2	4	4
2007/03	狭山市	492.01㎡（148.83 坪）	396.76㎡（119.78坪）	木造枠組壁工法	2	6	6
2009/05	狭山市	394.57㎡（119.35 坪）	348.39㎡（105.38坪）	木造枠組壁工法	2	5	5
2009/09	狭山市	483.25㎡（146.18 坪）	289.59㎡（87.60坪）	木造枠組壁工法	2	6	6
2010/10	狭山市	723.15㎡（218.75 坪）	386.72㎡（116.98坪）	木造枠組壁工法	2	6	6
2013/02	狭山市	142.47㎡（43.09 坪）	139.94㎡（42.33坪）	木造枠組壁工法	2	3	2
2017/02	狭山市	877.91㎡（265.56 坪）	965.60㎡（292.09坪）	木造枠組壁工法（テクノ）	3	18	18
2024/06	狭山市	489.42㎡（148.04 坪）	374.28㎡（113.21坪）	木造枠組壁工法	2	8	8

自社一貫体制だから
できる
長期運用サポート

SAYAMAグループの一員である株式会社アップルホームは、地域に根ざした住まいづくりの経験を活かし、建物を建てるだけでなく、建築後の入居募集・賃貸管理・修繕計画まで見据えた長期運用サポート体制を整えています。
グループ内の賃貸仲介・管理ネットワークと連携し、アパート経営の安定化につながるご提案を行っています。

入居者募集

グループ連携による募集ネットワークで幅広く訴求

株式会社ハウスネットが運営するアパマンショップ狭山店・入間店などのネットワークと連携し、店舗接客・ポータルサイト掲載・募集条件の整理を通じて、入居者募集を見据えた運用をサポートします。
建物管理

施工と管理を
つなげて考える安心

建物の特性を把握したうえで、定期点検・清掃・メンテナンス・長期修繕の考え方まで整理し、建てた後の維持管理も見据えたご相談に対応します。

※管理・清掃・点検などの具体的な対応範囲は、物件所在地や契約内容によって異なります。
経営サポート

賃貸経営を見据えた
データ活用と提案

入居推移、修繕履歴、将来の維持費、空室状況、家賃相場などを踏まえながら、アパート経営の安定化につながる判断材料を整理します。建築時だけでなく、運用段階まで見据えたご提案を大切にしています。

REFORM & RENOVATION

リフォーム・リノベーション
まで対応

アップルホームにはリフォーム・リノベーションを専門に行うチームがあります。建てた後も、小さな修繕はもちろん、設計・施工が必要な大型リノベーションまで幅広く対応。スムーズで最適な建物管理をお任せいただけますので、ご安心ください。

アパート建築を
お考えのお客様へ

詳しい資料をご用意しています。
お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ

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04-2968-5522

9時～18時（定休：水曜日）

( FAQ )

Livie+（リビエプラス）のアパート建築 FAQ

アパート建築（賃貸住宅建築）に関して、よくいただくご質問をまとめました。ご相談の進め方、土地探し、賃貸需要調査、収支計画、構造の選び方、遮音・断熱・耐震の考え方、建築後の入居募集・賃貸管理まで、埼玉でアパート経営をご検討中の方に向けて分かりやすくご案内します。

Q. アパート建築の相談は、何から始 めればいいですか？: 土地の所在地・面積・現況（分かれば用途地域や接道）と、希望戸数・間取り、自己資金や融資の想定を伺い、賃貸需要調査 → 収支シミュレーション → プラン提案 → 概算整理の順で進めます。資料が揃っていなくてもご相談可能です。

Q. 土地がないのですが、アパート建 築の相談はできますか？: 可能です。土地探し・用地提案と合わせて、エリアの賃貸需要、想定賃料、空室リスクを踏まえた計画をご提案します。埼玉西部（狭山・所沢・川越ほか）を中心にご相談いただけます。

Q. 空室リスクを抑えて安定経営する ために、最初に見るべきポイント は？: 立地の賃貸需要、競合物件の供給状況、想定賃料、間取り需要（単身・ファミリー等）、そして建築後の管理運用まで含めた収支の整合が重要です。入居率や家賃は条件で変動するため、根拠のある想定で検討することが大切です。

Q. Livie+の遮音・断熱・耐震の考え 方を教えてください。: 木造遮音防火工法「シャーオン」による遮音性への配慮、ZEH基準相当の断熱、耐震等級3相当（許容応力度計算）を軸に、入居者満足と長期の賃貸経営を支える計画をご提案しています。具体仕様は敷地条件やプランに応じて個別にご説明します。

Q. 建築後の入居募集や管理まで依頼 できますか？: 可能です。SAYAMAグループ内には、賃貸専門の不動産会社株式会社ハウスネットがあり、アパマンショップ狭山店・入間店を運営しています。さらに所沢市の賃貸管理ネットワークとも連携し、募集条件の設定、入居者募集、管理運用まで見据えたご相談に対応しています。

Q. 2×4・在来・鉄骨造・RC造は、 どのように選べばいいですか？: 戸数計画、敷地条件、ご予算、求める性能、将来の修繕計画によって適した構造は変わります。アップルホームでは、建築コストだけでなく、賃貸需要・運用方針・長期収支も踏まえて、構造選定をご提案します。

Q. 古家付き土地や遊休地でも、アパ ート建築の相談はできますか？: 可能です。既存建物の解体要否、接道条件、用途地域、ライフライン、近隣状況などを確認しながら、アパート建築に適した土地かを整理します。建替え・土地活用・相続対策を含めたご相談にも対応しています。

Q. 建築費や総額の目安は、どの段階 で分かりますか？: 初回相談後、賃貸需要調査とプランの方向性が見えてきた段階で、概算の建築費や収支の目安を整理していきます。構造、仕様、戸数、外構、解体の有無などで総額は変わるため、条件を整理しながら段階的に精度を高めます。

Q. 入居者に選ばれやすいアパート建 築で大切なことは何ですか？: 立地に合った間取り、音への配慮、断熱性、使いやすい設備、将来も古びにくいデザインのバランスが重要です。アップルホームでは、賃貸仲介・管理の現場知見も踏まえながら、「建てやすさ」ではなく「選ばれやすさ」につながる賃貸住宅を目指しています。