2025.11.02
いま、建築確認が遅れている？確認審査の逼迫が「注文住宅のスケジュール」に与える影響と、賢い対応策
現在、全国的に「確認審査（建築確認）」の遅延が発生しており、住宅着工スケジュールに影響を与えています。本記事では、審査期間が長引いている背景と、注文住宅を検討中の方が取るべき対策、そしてアップルホームがどのようにスムーズな家づくりを実現しているかを解説します。家づくりのスケジュール管理に不安を感じている方に、今まさに知っておいてほしい内容です。
申請図書の精度が、審査スピードを左右します。
いま建築業界で何が起きているのか？
2024年後半から、全国の「建築確認審査機関」や「検査機関」で業務が逼迫しているという声が相次いでいます。その背景には、国土交通省による法改正・省エネ性能表示の義務化・構造計算書類の充実化など、住宅の安全性や性能向上を目的とした新たな制度が次々に始まったことがあります。
特に、2025年4月以降に義務化された「住宅の省エネ基準適合」や「構造安全性の確認強化」などにより、提出図書が増加。審査側の負担が大きくなり、審査官1人あたりが担当する件数が増えているのが現状です。
その結果、これまで1週間程度で完了していた建築確認が、現在では2〜4週間、地域によっては1か月半以上かかるケースも出てきています。これは単なる一時的な遅延ではなく、制度変更に伴う構造的な業務量増加によるものといえるでしょう。
建築確認とは？なぜそれほど重要なのか
家を建てる際には、建築基準法に適合しているかを確認する「建築確認申請」が必要です。この審査を通過しなければ、着工（基礎工事の開始）はできません。
審査でチェックされる主な項目
- 建築基準法に適合しているか（構造・用途・高さなど）
- 敷地条件や法令制限に違反していないか
- 構造安全性（地震・風などに耐える構造設計）
- 省エネ基準の適合状況（断熱・一次エネルギー消費量）
つまり、建築確認の遅れは、そのまま着工の遅れに直結します。「土地が決まり、設計が固まったのに、なかなか工事が始まらない…」という声の多くは、この審査の遅延が原因となっています。
審査遅延の原因：制度改正とデジタル化の過渡期
建築確認業務が逼迫している理由は一つではありません。主な要因を3つに整理します。
① 法改正に伴う提出書類の増加
2025年から「省エネ基準適合義務化」や「性能表示制度」、「構造安全確認書」などが強化され、従来より多くの資料が必要になりました。設計者・工務店の提出作業も増加し、審査機関側でもチェック項目が細分化されています。
② 審査人員の不足
審査業務は専門資格者によって行われますが、建築確認を扱える技術者の数は限られています。人員不足により、審査のボトルネックが全国的に発生しているのが現状です。
③ 電子申請制度への移行期
建築行政のデジタル化が進む中、各自治体や審査機関ではシステムの変更が進行中です。ただし、新システムの運用開始に伴い、入力フォーマットの違いや運用トラブルが発生しており、これも処理遅延の一因となっています。
確認申請期間をスケジュールに組み込むのがポイント。
家づくりスケジュールへの影響とは？
確認審査の遅延により、次のような影響が生じる可能性があります。
- 着工日が1〜2か月後ろ倒しになる
- 引き渡し予定がずれ、入居時期が延びる
- 住宅ローン実行や引越し予定の再調整が必要
特に、子どもの入学や転勤などに合わせて家づくりを進めている方にとっては、スケジュールのずれが大きなストレスになるでしょう。反面、前提を理解し、余裕のある工程設計を早期に組めば、実務上の支障は大きく抑えられます。
アップルホームが行っている「スムーズな進行管理」
アップルホームでは、このような全国的な審査遅延の中でも、お客様のスケジュールに最大限寄り添う取り組みを行っています。
① 構造・省エネの両面に強い社内設計体制
当社は、許容応力度計算による全棟構造計算を実施。構造設計の裏付けが明確なため、審査側からの再提出要請がほとんどありません。さらに、省エネ性能（断熱・日射取得）も設計段階でBELS評価相当を確認しており、初回申請でスムーズに通過する確率が高いのが特徴です。
② 事前協議によるリスク回避
着工までのスケジュールを短縮するため、申請前に審査機関と図面内容を確認・協議し、想定される指摘事項を事前にクリアにしています。
③ 丁寧なスケジュール共有
お客様には、打ち合わせ段階で「確認申請期間」を含むスケジュールを明示し、余裕をもった工程をご提案。これにより、「思っていたより遅い」「予定が狂った」といった不安を防ぎます。
確認期間を含めた現実的な工程表を共有。
家づくりを検討中の方へ：今すぐできる準備と心構え
これから「埼玉で注文住宅を建てたい」と考えている方は、次の点を意識して動くと安心です。
- 土地が決まり次第、早めにプラン相談をスタートする
- 設計内容（間取り・構造・断熱）を確定させるスピードを意識する
- 確認申請期間を含めた余裕あるスケジュールを組む
- 経験豊富な工務店を選び、申請手続きまで任せる
特に、地域密着の工務店であるアップルホームなら、行政・審査機関との連携経験が豊富。「スケジュールを読んだ家づくり」を提案し、お客様の理想の入居時期を叶えます。
短期で把握したいポイントまとめ
- いまは申請〜許可に2〜4週間がめやす（地域差あり）
- 提出図書の質が審査スピードに直結する
- 工程表に確認申請バッファを入れておく
- 工務店と情報を共有し、疑問は早めに解消する
よくある質問（Q&A）
- Q. 建築確認が遅れると、引き渡しはどのくらい延びますか？
- A. 申請〜許可の長期化分だけ後ろ倒しになるのが基本です。設計確定の遅れや、指摘対応の回数によって更に延びることもあるため、工程に2〜4週間の余裕を見ておくと安心です。
- Q. 審査を早めるために、私たち施主ができることは？
- A. 間取り・設備・窓仕様などの決定を前倒しし、変更の少ない図面をつくることが有効です。必要書類（実印・身分証・委任状など）も早めに用意し、工務店のチェックリストに沿って漏れなく準備しましょう。
- Q. 電子申請なら紙より速くなりますか？
- A. 入出力の効率は上がりますが、審査の本質（図書の中身）は同じです。記載整合・根拠資料の明確さがスピードに影響します。運用移行期はシステム起因で時間を要する場合もあります。
- Q. 省エネ基準適合やBELS評価は申請と関係しますか？
- A. 省エネ適合の確認は図面・計算書の整合が重要で、一次エネルギー計算や断熱仕様の根拠が明確だと審査は進みやすいです。BELS相当の整備は全体の整合性を高める効果があります。
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※本記事は「建築確認の遅延」という現状に不安を感じる方へ、準備の方法と進行管理の考え方をわかりやすくお伝えすることを目的としています。
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