2025.10.26
埼玉で平屋・1.5階建てを叶える｜失敗しない工務店の選び方
所沢市・川越市・狭山市など埼玉県で「平屋」や「1.5階建て」を検討する方へ。工務店選びは、暮らしの快適さ・将来の維持費・資産価値まで左右します。この記事では、地域の敷地条件と気候に合う家づくりを前提に、建築士目線で失敗しない見極め方を整理します。
要点まとめ：埼玉で平屋・1.5階建てを建てるなら、①地域実績（狭山・所沢・川越の施工例）②設計体制（建築家と直接対話）③性能根拠（UA値・C値・耐震等級）④現場品質（監理・気密測定）⑤資金計画⑥アフター、の6点を比較。本文のチェックリストを活用し、敷地条件と暮らし方に最適な工務店を選びましょう。
なぜ今、埼玉で「平屋」「1.5階建て」なのか
ワンフロアの移動しやすさや家事動線の短さから、平屋は子育て世帯〜シニアまで幅広く支持されています。一方、都市近郊で土地価格が上がるエリアでは、容積を確保しつつ重心を低く抑えられる「1.5階建て」が有効です。吹抜けや小屋裏を上手に使い、視線の抜けと収納量を両立しやすいのが特長です。
- 所沢市：高度地区や斜線制限を意識した低重心計画が有利
- 川越市：景観と街並み調和を意識。切妻・片流れと外壁色の配慮が鍵
- 狭山市：旗竿地や奥行きのある敷地での採光・通風計画がポイント
失敗しない工務店選びの基本視点
地域密着の実績と現場力
「近場での施工事例がどれだけあるか」は、地盤・法規・生活導線を的確に扱えるかの指標です。地場職人のネットワークや現場監理のきめ細かさも、工期と仕上がりの差になります。
設計者と直接対話できる体制
営業窓口だけでなく、建築家・設計者と早い段階で打合せできる工務店は、要望が図面に反映されるスピードと精度が高い傾向。平屋・1.5階建ては高さや光の使い方が結果を左右するため、初期設計の質が重要です。
性能の“根拠”を示せるか
断熱等性能等級・UA値・C値、耐震等級、通風・日射の考え方、全館空調や換気方式まで、設計意図と数値の関係を説明できるかが信頼の分岐点。夏の日射遮蔽と冬の日射取得の計画も確認しましょう。
資金計画と維持コストの見える化
建築費だけでなく、光熱費・メンテ費・税金まで含めた「総支出」で比較。長期優良住宅やZEHの補助制度、住宅ローンの選び方も伴走してくれると安心です。
アフター対応の具体性
定期点検の頻度、駆けつけ対応、住宅履歴の管理方法など、運用ルールが明文化されているかを確認。地域密着の工務店は距離の近さが安心につながります。
工務店比較チェックリスト
| チェック項目 | アップルホーム | 候補A | 候補B |
|---|---|---|---|
| 1. 地域実績・施工例（狭山／所沢／川越） | アップルホーム：該当 | 候補A：未チェック | 候補B：未チェック |
| 2. 設計体制（建築家と直接対話／担当一貫） | |||
| 3. 性能根拠（UA値・C値・耐震等級の提示） | |||
| 4. 施工・品質管理（現場監理／気密測定） | |||
| 5. 資金計画（総支出・補助金・ローン提案） | |||
| 6. アフター（定期点検・駆けつけ・住宅履歴） |
平屋と1.5階建て、どう選ぶ？
平屋が向くケース
- 敷地に余裕があり、南面や庭を活かしたい
- 将来の上下移動を減らし、段差の少ない暮らしにしたい
- 全館空調や回遊動線で家事・育児を効率化したい
1.5階建てが向くケース
- 土地価格や法規から高さと延床のバランスを取りたい
- 勾配天井や小屋裏を活かし、開放感と収納量を両立したい
- 外観のボリュームを抑えつつ、居室数を確保したい
いずれも「窓位置・庇・断熱気密・換気」の整合が快適性を決めます。外皮性能（UA値）と気密（C値）は、体感温度と光熱費に直結します。
所沢・川越・狭山で起こりがちな“落とし穴”と回避策
斜線・高度地区で天井が下がる問題
北側斜線や高度地区の影響で、2階の天井が想定より低くなることがあります。1.5階や平屋＋小屋裏で「天井の高い場所」と「低くて良い場所」を切り分けると、法規と開放感を両立しやすくなります。
旗竿地の採光・通風不足
奥行きがある敷地は、抜けを確保するための「コート（中庭）」や「ハイサイドライト」、風の通り道の設計が要。窓の数よりも、位置と高さが重要です。
西日・夏日射の過多
西日の強いエリアでは庇や水平ルーバー、断熱ブラインドが有効。外構の落葉樹で季節ごとの日射コントロールも考えましょう。
性能と設備の考え方（快適と省エネの要）
外皮・気密
目安として UA値 0.46前後、C値 0.5cm²/m²以下を狙うと、通年で体感が安定しやすくなります。設計だけでなく実測・実績を確認しましょう。
空調と換気
平屋は空気が回りやすい反面、日射取得が過多になりがち。全館空調＋遮蔽計画、1.5階は温度差を抑える吹抜けと還気の計画が鍵です。
メンテナンス
屋根・外壁は足場費まで含めてライフサイクルで検討。平屋は足場の負担が軽く、長期の維持費で有利になる場合があります。
ブランド別の最適解（アップルホーム）
ご要望と敷地条件に合わせ、以下の3商品で最適解をご提案します。
- WELL+：自然素材×高断熱高気密×全館空調で、平屋の居住性を底上げ。
- テクノストラクチャー：木と鉄の複合梁で大空間や耐震に強い1.5階プランに好相性。
- R+house：建築家と描く高性能デザイン住宅。敷地のクセを魅力に変換。
WELL+ を詳しく見る
テクノストラクチャーを見る
R+house を詳しく
土地探しはグループの 狭山不動産 と連携し、条件に合う物件をご提案します。ポータル未掲載の先行案内や当社売主物件（仲介手数料不要）等も含め、平屋・1.5階に適した土地をご紹介できます。
家づくりの進め方（初回相談〜完成までの流れ）
- ヒアリング（暮らし方・ご予算・希望エリア）
- 敷地調査（法規・日射・風向・近隣の抜け）
- 建築家提案（ゾーニング・外皮計画・概算）
- 設計契約→実施設計（仕様・設備・外構まで整合）
- 着工〜現場監理（気密測定・中間検査）
- お引渡し（住宅履歴・アフター計画の共有）
よくある質問（Q&A）
- Q. 平屋と1.5階建て、光熱費はどちらが有利？
- A. 設計と外皮性能の取り方で差は縮まります。平屋は空調が回りやすく、1.5階は体積増でも吹抜け還気で安定化が可能。UA値・C値と日射遮蔽で最適化します。
- Q. 旗竿地でも明るい平屋は可能ですか？
- A. 中庭・ハイサイド・トップライトで上から採光、東西窓を絞って眩しさと熱負荷を抑えます。視線の抜けと風の通り道をセットで設計します。
- Q. 所沢・川越・狭山の法規で注意点は？
- A. 斜線・高度地区・景観配慮が代表例。高さを抑えた1.5階や軒の出で街並みと整合しつつ、室内は勾配天井で開放感を確保する設計が有効です。
- Q. 全館空調は平屋に向いていますか？
- A. 向いています。気積と間仕切りが整理され、温度むらを抑えやすい構成です。換気方式と日射制御を併せて計画すると効果的です。
- Q. 予算内で性能を落とさずに進めるコツは？
- A. まず外皮と窓・気密に優先配分し、形状をコンパクトに。内装は将来リニューアル可能な部位から段階的に整えるのが合理的です。
この記事の著者
アップルホーム 家づくりスタッフ
関連リンク・モデルハウス・土地情報
WELL+（自然素材×全館空調）
テクノストラクチャー（耐震×大空間）
R+house（建築家×高性能）
SAN+（分譲地・土地情報）
施工事例を見る（平屋・1.5階の実例）
担当スタッフ・資格を見る
見学会・相談会は随時開催中。最新の開催情報は各ブランドサイトをご確認ください。
アップルホーム公式チャンネル
アップルホームの取り組みや展示場・モデルハウスの雰囲気を動画でご覧いただけます。